プライム不動産 何かの出来事を理由に家を売却したい方もいらっしゃるでしょう。
1度家を購入してしまうと、ローンを返済し終わっていなければ家を売却できないのではないかと不安になりますよね。
しかし、ローンが残っている家の売却方法はあります。
今回は、住宅ローンが残っている家の売却方法をご紹介します。
□住宅ローンが残っている場合について
住宅ローンの完済が終わっていなくても家は売れますが、その場合に確認することがあります。
まずは、住宅ローンの残高を確認しましょう。
住宅ローンの残高は、償還予定表で確認でき、もし償還予定表が見つからなければ金融機関に連絡すると再発行してもらえます。
残りの住宅ローンを手持ちのお金で払えるのであれば返してしまった方がスムーズに進められます。
次に、家がいくらで売れるかを確認しましょう。
家の売却価格が住宅ローンを上回れば、住宅ローンを完済できます。
周辺の似たような条件で売却されている物件を見てみると、ある程度参考になります。
実際売却を検討されているお家の価値がどれくらいあるのか気になる方は、一度当社へご相談ください。
□オーバーローンの家を売却する方法とは
売却資金よりもローンが多く残っている場合でも、家を売却できる方法が3つあります。
1つ目は、残りのローンを貯金や持っているお金で全て返してしまうことです。
大金をすぐに用意できない場合は、家族や両親にお願いしてみる方法もあります。
それが難しければ、金融機関から無担保ローンの査定を依頼できますが、審査が厳しくなってしまうため、あまりおすすめできません。
2つ目は、住み替えローンです。
これは、買い替え時にローンを組む際、前回返しきれなかった分のローンをプラスアルファーで上乗せする仕組みです。
しかし、借りる金額が大きくなってしまうので、上記と同様に査定が厳しくなります。
住み替えローンのメリットとして、融資条件により前回のローンよりも低金利になる可能性があるのが特徴です。
3つ目は、任意売却です。
これは、金融機関から特別な許可がおりた場合に家を売却できるというシステムです。
金融機関がこのまま返済するのが難しいと判断した場合、任意売却が認められます。
しかし、これは特例であり、ほとんどの場合は差し押さえの後に競売にかけられてしまいます。
□まとめ
今回は、住宅ローンが残っている際の家の売却の方法をご紹介しました。
ローンが払い終わっていないという理由で売却を諦めている方も多いですが、実は、家のローンが残っていながら家を売るという例は少なからずあります。
住宅ローンの残っている家の売却について、詳しく知りたい方はぜひ当社までご相談ください。