必見!失敗しない不動産売却法｜確実に売却できるオリジナルシステム｜長崎市・大村市・長与町の不動産売却・買取・査定を依頼

保有されている不動産を何らかの事情で手離そうとお考えの時、「できるだけ良い条件での売却が可能か」「親身になってちゃんと対応してくれる担当者がいるか」といったことを心配されると思います。当社では、長年の不動産売買の実績と蓄積された経験・ノウハウ、そして地域に精通する幅広い情報で細やかなサービスを提供いたします。長崎県内（長崎市・大村市・長与町/時津）での不動産売却・査定はプライム不動産にお任せください。

確実に売りたい、少しでも高く売りたい、とにかく早く売りたい！
そんなお客様のご要望にお応えできるよう、プライム不動産では３つの売却方法をご用意しております。

売却に失敗しないための

当社オリジナル買取りシステム

任意売却（仲介売却）と買取の良い点を組み合わせた売却方法で、当社独自のシステムです。希望価格での売却を試み、希望期間内に成約出来なかった場合、プライム不動産が当社規定によって買取を行うシステムです。

プライムオリジナル買取システムの一例

Aさんは、ご自分の不動産を3,000万円で売却希望されました。
この時Aさんは、6ヶ月間の「任意売却」を依頼し、その期間に売却出来なかった場合はプライム不動産への売却を希望されました。任意売却希望期間の6ヶ月間に成約の場合、Aさんは3,000万円での売却が成立致します。その期間内に成約できなかった場合は、弊社が弊社買取価格で買取させていただきます。
※弊社買取価格は、最終販売価格を基に算出致します。

メリット

一番のメリットは確実に売却できる保険付売却ということです。「売れなかったらどうしよう」という不安を解消します！

期間中（3ヶ月～6ヶ月）は仲介で普通に売るため、相場と同じくらいの価格で売り出せます。その後、売れなければ当社が買取するため、確実に売却が行われます。仲介は高値で売れる可能性がありますが売れ残るリスクがあり、買取は確実に売れますが相場より6〜8割価格が安くなる点もあります。保険付売却は両方の良いとこ取りをした売却方法になります。

1.売却期限が確定している

保険付売却は、当社が買い取る金額が予め決められているので、最低限確保できる資金が確実に見込めます。

3.予定が管理しやすい

任意売却（仲介）による売却だと場合によっては何年もかかる場合もあります。転勤などが決まっているのにいつまでも売却できない可能性があります。保険付売却だと、最終的に買い取る時期が決まっているので、予定どおりに新居購入を進めることができます。

5.仲介期間中は市場価格で売却できる

保険付売却では、当初は一般のお客様を相手に売却をするため、そのまま相場通りの金額で売り出すことができます。

2.仲介手数料が無料になる

買主様が見つからず売却できなかった場合は、当社が直接買い取るので、仲介手数料は発生しません。

4.一定期間の保証が必要ない

任意売却（仲介）による売却だと瑕疵担保責任は買主様がその瑕疵を見つけてから１年間は売主様に対して損害賠償などの請求をすることができるようになっていますが、当社によって買取となった場合、瑕疵担保責任は免責になります。

デメリット

最終的に買取となった場合、仲介で売却するケースに比べて買取での売却価格が低くなることが多い点が挙げられます。

任意売却+買取はこんな方に向いています

少しでも高く売りたい
確実に売却できるという保証が欲しい
すぐにではないが一定期間のうちに資金作りが必要

任意売却（仲介）

任意売却（仲介）とは、広く多くの人に情報を公開し成約する方法です。依頼を受けた不動産会社がお客さまにかわって広告活動や販売活動等を行い売却します。成約に至った場合、報酬として不動産会社に仲介手数料（物件価格の３％＋６万円）をお支払いする。これが仲介での不動産売却となります。

メリット

1.相場価格と同じぐらいの価格で売れる可能性がある

最初に仲介会社が物件を査定し、査定価格を提示いたします。一般のお客様を相手に売却をする任意売却では、そのまま相場通りの金額で売り出すことができます。万一売れない場合などは、価格の見直しをするタイミングが大切となってきます。

2.当社に委託するとプライム不動産の販売だけではなく、提携不動産ネットワークからの販売も見込める

不動産会社は売却の依頼を受けると、買主様を探すための売却活動を行います。プライム不動産は提携不動産ネットワークを所有しているため、物件情報を多くの方の目に触れる機会を増やすことができます。

デメリット

1.ご近所に売却しているのが分かる

不動産会社は売却の依頼を受けると買主様を探すためにインターネット上での物件情報の公開や、店舗前の広告、新聞広告などの販売活動を行います。早く買主様を見つけるため売却活動に力を入れるほど近隣の人に知られる可能性が大きくなります。

3.住んでいるご自宅を売却する場合、生活している状況を見られる

住みながらご自宅を売却する場合、内覧希望者から急に内覧の予約が入ることもあるため、掃除や片付けなどの準備が想像以上に大変です。

5.仲介手数料や広告料が発生する

買取に比べて仲介手数料や売却活動のための広告料が発生します。

※プライム不動産は検証しながら販売する提案型営業ですので上記のデメリットの軽減に努力致します。

2.買主様の銀行の融資次第で契約が取り消しになる可能性がある

買主様が住宅ローンなどで銀行からの融資を受ける場合、現在の収入やその他ローンの残債などから希望の融資額の借入が可能か決まります。残念ながら審査に落ちてしまう場合も考えられます。

4.売却した後でもある一定期間保証をしなければいけない

瑕疵担保責任は買主様がその瑕疵を見つけてから１年間は売主様に対して損害賠償などの請求をすることができるようになっています。また、売却時には気づいていなかった雨漏れやシロアリ被害のようなものでも売主様の責任となるように一定期間の保証が必要になります。

任意売却はこんな方に向いています

少しでも高く売りたい
家の築年数が浅く需要がありそう
修繕などの費用捻出に余裕がある

早期売却（買取）

ご所有の不動産がなかなか売れないなど、早期売却を希望のお客様向けです。当社がお客様から直接不動産を買取る方法で、スピーディに売却が実現します。

メリット

一番のメリットは誰にも知られず早期に確実に売却できることです。

1.早期に現金化できる

当社がすぐに買い取るため、買主様が見つかるかどうかという心配がいりません。

3.仲介手数料が不要

当社と直接お取引いただければ、当社が買主になるため仲介手数料は必要ありません。

5.一定期間の保証が必要ない

当社が買取する場合、売主様には瑕疵担保責任は発生しませんので、売却後も安心です。

2.誰にも知られない

当社が買取するため、近隣に広告宣伝する必要もなく、近所に知られることはありません。

4.内覧対応の必要がない

お客様が引越してからの販売となるため、内覧対応の手間が一切なくなります。

6.リフォームや修繕の必要がない

当社でリフォームやリノベーションを行うため、現状のまま、解体なども必要ありませんので無駄な投資を未然に抑えることができます。

デメリット

仲介による売却に比べて売値が安くなってしまうことです。相場価格よりも低い価格での売却となります。

早期売却はこんな方に向いています。

早く売って現金化したい
建物の築年数が古く、あまり需要がなさそう
修繕費用を節約したい

当社オリジナル買取システム

メリット

一番のメリットは確実に売却できる保険付売却であること。確実に売却が行われます。

売却期限が確定している
予定が管理しやすい
仲介期間中は市場価格で売却できる
仲介手数料が無料になる
一定期間の保証が必要ない

デメリット

確実に成約できるという点においてデメリットは、ありません。

任意売却

メリット

相場価格と同じぐらいの価格で売れる可能性がある。
プライム不動産に委託するとプライム不動産の販売だけではなく、提携不動産ネットワークからの販売も見込める。

デメリット

ご近所に売却しているのが分かる
住んでいるご自宅を売却する場合、生活している状況を見られる
購入者の銀行の融資しだいで契約が取り消しになる可能性がある
売却した後でもある一定期間保証をしなければいけない
仲介手数料や広告料が発生する

※プライム不動産は検証しながら販売する提案型営業ですので上記のデメリットの軽減に努力致します。

早期売却

メリット

一番のメリットは誰にも知られず早期に確実に売却できること。
任意売却のデメリットがなくなります。

早期に現金化できる
仲介手数料が不要
一定期間の保証が必要ない
誰にも知られない
内覧対応の必要がない
リフォームや修繕の必要がない

デメリット

希望価格よりも低い価格での売却となる。

	メリット	デメリット
任意売却	プライム不動産に委託するとプライム不動産の販売だけではなく、提携不動産ネットワークからの販売も見込める。	①ご近所に売却しているのが分かる ②住んでいるご自宅を売却する場合、生活している状況を見られる ③購入者の銀行の融資しだいで契約が取り消しになる可能性がある ④売却した後でもある一定期間保証をしなければいけない ⑤仲介手数料や広告料が発生する ※プライム不動産は検証しながら販売する提案型営業ですので上記のデメリットの軽減に努力致します。
早期売却	一番のメリットは誰にも知られず早期に確実に売却できること。任意売却のデメリットがなくなります。	希望価格よりも低い価格での売却となる
当社オリジナル買取システム	一番のメリットは確実に売却できる保険付売却。確実に売却が行われます。	確実に成約できるという点においてデメリットは、ありません。

売主様から販売依頼を受け成約となった実績。また同業不動産会社から販売協力を受け成約となった実績を掲載しております。プライム不動産に販売依頼するかの参考として下さい。

プライム不動産では売主様のご事情に沿った活用方法をご提案いたします。すぐに売りたい方、今はまだ検討中の方も、どうぞお気軽にご連絡ください。相続や転勤、離婚に関する不動産のお悩みごとにも対応、これまでの経験を生かして解決策をお探しします。不動産査定や売却のご相談は無料で承っています。他社で断られた相談、条件が悪い物件なども、一度ご相談ください。

必見!失敗しない不動産売却法!!