査定について

簡単で手軽な「簡易査定」

簡易査定は、オンライン上で完結する査定方法です。別名「机上査定」といいます。保有不動産を売却したときの金額をオンラインで申し込むだけで知ることが可能です。「売却をするかどうかを迷っている場合でも気軽に査定ができる」「早ければ当日・翌日に結果がわかる」といったメリットがあります。ただ、この査定はあくまでも簡易的に結果を出すものであり、不動産の細かな部分に関する現状価値が反映されにくいのです。高精度な結果を期待することは難しいため、その点は注意が必要です。

適切な査定額がわかる「訪問査定」

訪問査定は、実際に売却する不動産を確認したうえで査定を行う方法です。不動産の現状の価値を過去のデータと現地調査、どちらも考慮して査定額を出すため、より正確な価値を知ることができます。訪問査定にかかる時間は約1～2時間、長ければ3時間ほど必要です。隣家などとの境界線が曖昧だったり、価値を判断するのが難しかったりといった場合のみ査定に時間がかかります。簡易査定より調査に時間がかかることが多いため、休日など時間に余裕があるときに予定を入れることをおすすめします。

次に購入する人のことを考えれば、生活がしやすい家である点も重要です。たとえば、「異臭がしないか」という部分もチェックします。ペットを室内で飼っていたり、長年喫煙していたりすると壁などにニオイが染みつく場合も多く、そういった点がマイナスポイントになるケースも少なくありません。特に注意しておくと良いのが「シロアリ被害の有無」「雨漏りによる腐食がないか」です。この2つについては、場合によって売却前に修繕が必要になるケースもあります。

逆に、「使いやすい間取り」「壁紙やフローリングの状態が良い」という面はプラスポイントになりやすいです。生活動線がはっきりしている家は暮らしやすく、どのように家具を設置すれば良いのかもイメージしやすくなります。ほかにも、「水回りの設備が整っている」「最新設備が導入されている」なども評価につながる重要ポイントです。たとえば、高級システムキッチン、床暖房、ホームオートメーション機能などは最新設備として査定額アップにつながりやすいでしょう。

家をぱっと見たときの印象を決める外装も必ずチェックする部分です。見た目部分では「屋根や外壁の塗装状態」「破損個所の有無」、一見わかりにくい部分として「家の傾き」も評価します。家の傾き具合によっては体調が悪くなる人がいたり、窓やドアなどの開閉がしづらくなったりするため、極端に傾きがある家は売却が難しくなるのが現状です。

日当たりや眺望が良い家も査定額アップにつながりやすいです。特に高評価になりやすいのが南向き、続いて東向きとなっています。逆に、あまり評価が高くないのは日当たりが悪い北向き、夕日の日差しが強めになる西向きです。では、「南向きであれば必ず査定額が高くなるのか」ですが、必ずしもそうではありません。「日当たりの良さ＋周辺環境の良さ」によって高評価になります。

「中心街へのアクセス」「生活の利便性」どちらも良いほうが査定額もアップします。スーパーや学校、病院など、生活するうえで必要になる施設に近いほど高評価です。その目安になるのが「家から徒歩10分圏内であるかどうか」で、10分以上かかる場合はマイナス点がつきやすくなります。